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- 10年前沒買房，需多付70個月薪水，變貴、變小，平均購屋面積少1間房
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晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入，10年後買房不僅總價變高，還少買了一間主臥
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)聯(lián)徵中心資料，2022年全國第4季平均房貸鑑估值為1,225萬元，比10年前增加289萬元，若以2022年每月實(shí)質(zhì)性薪資平均4萬1,357元計算，相當(dāng)於增加了70個月的平均薪資，代表晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，房價10年來有顯著成長，如新竹縣的房價在短短2年內(nèi)從2字頭走向3字頭，但平均薪資沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負(fù)擔(dān)越來越重。
購屋門檻拉高，房子越買越小
10年來房價逐年增高，購屋總價門檻也越來越高，觀察多年來總價走勢，從2013年開始聯(lián)徵中心的平均鑑估值破千萬，且銀行鑑估值大約為實(shí)際成交價格的9成，因此實(shí)際平均購屋總價應(yīng)該比鑑估值更高，另一方面，雖然核貸成數(shù)比10年前增加3個百分點(diǎn)、利率減少0.08個百分點(diǎn)，但平均建物面積減少3坪，10年後買房不僅總價變高，還少買了一間主臥。
郎美囡指出，買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化及不婚影響，所需居住面積也有縮小的趨勢，因此平均購屋面積可能還會減少，此外，根據(jù)聯(lián)徵中心資料，2022年第1季平均房貸利率僅1.46％，但央行急速升息，第4季的平均房貸利率已飆升到1.96％，2023年若再升息，平均房貸利率可破2％，房貸負(fù)擔(dān)再加重。
步入升息循環(huán)，留意貸款條件
住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，銀行緊縮銀根，還有揮之不去的通膨壓力，2023年央行可能還有升息計畫，建議買方評估貸款負(fù)擔(dān)時以當(dāng)下利率再增加0.25~0.5％計算，試算未來若繼續(xù)升息，財務(wù)狀況能否應(yīng)付，避免因?yàn)橘Y金調(diào)度不佳而陷入困境。
10年平均房貸變化
